每经记者 包晶晶 每经编辑 易启江 2023年楼市持续下行之下,以旧换新论创新和大胆
,两地还得是房幕房业博E百国际注册【Aurl:www.8233066.com】送888元江苏省。 江苏苏州太仓市和相城区先后推出房屋“以旧换新”活动,后国何旧房由地方国企收购后,企收改造为人才房和保障房
,购旧旧房款直接用来抵新房款,主积买卖都由地方国企为业主一条龙操办 ,极性连旧房评估费都不用业主承担。以旧换新 “现在我自己都没花什么时间和精力,两地整个流程都是房幕房业他们(国企)走 。”太仓置换成功的后国何业主张女士这样告诉《每日经济新闻》记者(简称“每经记者”)
。 旧房换新,企收在太仓已经进入常态化阶段,购旧一大批客户已经达成置换意向,主积不少人已经走完了置换全流程,坐等收房 。 苏州相城区“以旧换新”模式下,也没有卖房和买房的环节,直接一套旧房换一套新房,选购的新房总价超过旧房 、补差价即可
。 无论是已经进入常态化的太仓模式还是苏州相城区的初次探索试点,都指向了共同的目标
:老房有人住
、新房有人买。 01 太仓模式 张淳茉(化名)一家是太仓第三批换房的受益者
。 “旧房评估价格大大超出我的心理!”她说
,“我们旧房是5楼顶楼
,(如果是自己卖)不太好出手
。评估价给到了8100元/平方米
,而小区里有的挂出6000多元的价格都没人问。”张淳茉介绍说。 “我们房子129平方米,有个阁楼30平方米
,一个储藏室11平方米
,最后加起来算170平方米,总价估到了112万多元 。” 她们选中“桃园新著”的洋房
,换购单价19000元左右,赶上了常态化“以旧换新”政策优化,阁楼 、车位也算入评估总价,旧房评估总价一下子就上来了。 按照张淳茉的计划,旧房这笔钱打算全部用来抵扣新房款 ,不足部分用公积金贷,这样还贷的压力就小了。 太仓版“以旧换新” ,给各地盘活存量房和新房市场打了个样 。 地方国企托底“以旧换新”模式
,太仓市最早是在2023年国庆期间成功试点。 每经记者2023年12月初前往太仓晨曦雅苑进行了实地探访,置业顾问李涵波(化名)向记者详细介绍了这一全新尝试的细节。 太仓居民如果有“以旧换新”意向,博E百国际注册【Aurl:www.8233066.com】送888元可通过太仓市行政服务APP“太融e”点击“以旧换新”页面,填写报名信息,官方会统一安排旧房价格评估 ,新房房源由太仓市城市发展集团有限公司(简称“太仓城发集团”)、太仓市城市建设投资集团有限公司(简称“太仓城投集团”)两家国资公司提供
。 ▲晨曦雅苑沙盘 图片来源
:每经记者 包晶晶 摄 “我可能是太仓第一个换房的人!” 文雅婷(化名)向每经记者介绍,“2023年9月底‘以旧换新’政策刚刚出来
,过完十一我就去楼盘看了房子
,紧接着就到‘太融e’APP上登记换房了。其实我自己的房子是2023年上半年刚刚交付的
,产证也是卡着时间点办下来的,为了赶着换房
。” “我看中的房源193平方米
,当时自己的房子评估价下来就占新房价格60%,其余的部分用公积金加商贷 ,现在贷款利率比我买那套房时要低太多了,我买那套的时候,房贷利率是5.6%
。”文雅婷这样说道
。 文雅婷自己的新房是2021年买的毛坯
,市场火爆的那个时候
,根本不容她多想,只能买了娄江新城那个楼盘最后一套房子,128平米。由于家里人多孩子多,现在想想还是不够住
,既然有这个政策,就想换个大的。 “其实我们那套房评估价不太划算
,买入价约23000元/平方米,评估价不到22000元/平方米
。但是我们也接受,毕竟如果要自己卖掉再去买的话
,现在二手房市场价格确实不好。”文雅婷说。 根据太仓市目前的政策,卖旧买新,还能省下十几二十万元的契税 ,车位也借着常态化开展“以旧换新”的东风,实现一换一
。 对于大家最为关注的旧房定价,晨曦雅苑一位置业顾问刘艳(化名)表示,“由住建背景的评估公司出面,调出你这个小区半年间的成交均价,这个评估是面向整个小区的
,所以装修老旧、楼层不佳的不利因素在评估中会被忽略。同样,如果你是小区中最优质的房源
,装修精良等等的优势也会减弱。”当完成评估之后,置换人付2万元意向金,签置换协议 ,所有置换人会一起参与新房摇号,按照摇号顺序选房,在这个过程中,随时可以退出
,意向金可退 。 2024年1月25日,每经记者在与置业顾问沟通中发现 ,经过两轮“以旧换新”试点之后,太仓又一次走在了前面,进一步降低了置换门槛 ,细化了试点方案中的一些遗留问题,而且直接把“以旧换新”业务变成了常态化。 太仓城发集团也于1月12日公告了新一轮“以旧换新”的通知 ,具体来看,常态化方案对购房人有了五大方面利好: 1 、“以旧换新”从“一套换一套”升级到了可以“多套换一套房” 。 2、原先限定存量商品房总价抵扣比例不得高于新房总价的60%,新方案规定旧房总价抵扣比例不得高于所购新房总价的80%,大大降低了置换差价 。 3、有产证的自行车库
、储藏室、阁楼可以独立评估
,算到总价中,汽车车位可以等量置换。 4 、“老房子的学区”入学资格保留两年
,打上了政策补丁
。 5 、更大的优化
,是支持旧房价款分批次支付给旧房产权人,既可用于支付新房首付款,也可用来归还老房银行贷款。剩余价款在新房房贷放款之后支付给旧房产权人 。 值得注意的是
,最新置换条件中“老房子的学区入学资格保留两年”业主惊喜 旧房评估价远高于市场价
政策不断优化升级 老房学区资格也保留